搜索 咨询
我的位置:首页 > 法律常识 > 房地产 > 房屋买卖 > 购房指南 > 房地产交付的相关法律规定

张晓黎

CCTV嘉宾律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京天霜律师事务所副主任,婚姻房产业务部主任。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

房地产交付的相关法律规定

来源:吕群山律师 2020-03-28 41105 人看过
拥有一个温馨的房屋,是现在大多数人的追求。但现在房地产房屋买卖也涌现出了许多问题,那如何有效的避免这些问题,房地产交付的相关法律规定又有哪些呢?下面华律网小编来为你解答。

《中华人民共和国城市房地产管理法

华律网

第二十七条房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

《城市房地产开发经营管理条例》

第十七条房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内,对涉及公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。

第十八条住宅小区等群体房地产开发项目竣工,应当依照本条例第十七条的规定和下列要求进行综合验收:

(一)城市规划设计条件的落实情况;

(二)城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;

(三)单项工程的工程质量验收情况;

(四)拆迁安置方案的落实情况;

(五)物业管理的落实情况。

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。

《商品房销售管理办法》

第三十条房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的,按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。

《建设工程质量管理条例》

第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

(二)有完整的技术档案和施工管理资料;

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。

第四十九条建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,责令停止使用,重新组织竣工验收。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》

第四条建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门(以下简称备案机关)备案。第七条工程质量监督机构应当在工程竣工验收之日起5日内,向备案机关提交工程质量监督报告。

第八条备案机关发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的,应当在收讫竣工验收备案文件15日内,责令停止使用,重新组织竣工验收。

《建设项目环境保护管理条例》

第二十三条建设项目需要配套建设的环境保护设施经验收合格,该建设项目方可正式投入生产或者使用。

《中华人民共和国建筑法

第六十一条交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

《建设工程质量管理办法》

第三十三条竣工交付使用的工程必须符合下列基本要求:

(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;

(二)工程质量应符合国家现行有关法律、法规、技术标准、设计文件及合同规定的要求,并经质量监督机构核定为合格或优良;

(三)工程所用的设备和主要建筑材料、构件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定必要的进场试验报告;

(四)具有完整的工程技术档案和竣工图,已办理工程竣工交付使用的有关手续;

(五)已签署工程保修证书。

以上就是华律网小编关于‘房地产交付的相关法律规定’的回答,关于房地产,房屋买卖者对此密切关注,如果还想知道其他问题,可以到华律网找律师咨询或者在华律网澳门娱乐游戏网址。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

延伸阅读:
房产转让公证
房产转让合同怎么写
私人房产转让协议的格式
引用法条:
[1]《建设工程质量管理办法》第三十三条
房地产专业
韩续律师合伙人律师北京市智舟律师事务所
帮助过 51374 人,获好评率 100% 北京市智舟律师事务所

韩续律师,中华全国律师协会会员,北京市律师协会会员。智舟房产律师网(www.zhizhoufc.com)创始人,智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智

13810571010

澳门娱乐游戏网址
特邀律师:
祝辉良律师 18911970802

祝辉良律师,执业十五年,代理案件近千件,尤其擅长婚姻家事、离婚、遗产继承、合同房产等领域案件。祝辉良律师毕业于北京大学,北京市盈科律师事务所高级合伙人,北京电视台律师帮帮忙栏目律师,在盈科律所多年被评为优秀律师,所办理的案件曾在北京电视台报道。详细>>

澳门娱乐游戏网址
彭艳军律师 13693296311

彭艳军律师,共产党员,曾在某中级法院工作,2013年从事律师。《北京晚报》《北京日报》《新京报》等主流媒体点评专家,北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》嘉宾。熟悉法院内部诉讼操作规程和沟通技巧,擅长婚姻、继承、房产、合同、公司、建筑工程、刑事辩护、行政诉讼等复杂疑难案件,有着丰富的诉讼实战经验,特别精通借名买房、房产继承、房产分割、腾退返还、房产确权、排除妨害、确认效力、分家析产等房产类纠纷和离婚诉讼、财产分割、子女抚养、遗产继承、财富传承等婚姻家事案件,担任多家政府机构和公司常年法律顾问。从事法律职业工作十多年以来,以勇往直前、激情似火的作风,审理和代理了大量复杂疑难诉讼案件。丰富的办案经历加之体制内系统的历练,逐步形成了严谨缜密、多谋善断、出奇制胜的执业风格,特别是善于将阅人无数、洞悉人性的优势融入到具体复杂个案的处理中,每每在山穷水尽之时总能峰回路转,绝处逢生。霍姆斯大法官曾说“法律的生命不在于逻辑,而在于经验”。彭艳军律师也认为“世事洞明皆学问,人情练达即文章”,一个优秀的律师除了具备丰富扎实的专业知识和游刃有余的实战经验外,还一定应该具备看穿世间繁华、看尽人间百态、看透人情冷暖的人生阅历。 联系方式:13693296311 greatlawyerpyj@126.com详细>>

澳门娱乐游戏网址
  • 个人购房贷款担保函要签吗

    2021-04-11192 人看过

    依据《民法典》的规定,签发担保函是意思自治行为,所以要不要签发购房贷款的担保函,由当事人自行评估确定,签发担保函后要承担偿还债务的责任。

  • 最新小产权房屋买卖合同范文

    2021-03-3022262 人看过

    小产权房虽然没有房产证,但却因为房屋价格便宜、地理位置好,能给人们的生活带来方便而受到了大众的喜爱。既然要购买小产权房双方要签订合同来保障自己,签合同也需要细看内容,华律网小编为你带来了最新小产权房屋买卖合同范文。

  • 小产权房买卖合同如何签订

    2021-03-2617196 人看过

    小产权房,是没有房产证的房屋,如果要买卖小产权房,需要取得房产证后才能进行过户。那么,房屋买卖是需要签合同的,小产权房买卖合同如何签订呢?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。小产权房买卖合同的效力是得不到保障的;但

  • 2021最新解除购房合同时的注意事项

    2021-02-2012052 人看过

    相信我们很多人都会面临购房,购房都要签订购房合同。消费者与开发商要解除购房合同,关于解除购房合同时我们需要注意些什么事项?容易出现哪些问题呢?我们的法律对于解除购买合同时的问题有没有作出相关的说明?接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  • 民法典中房贷还完之后怎么处理房产抵押

    2021-02-20107 人看过

    通过按揭的方式购买房屋时,购房者要和银行签订借款合同,购房者要按约定偿还借款,还清借款后,购房者才取得房屋完整所有权,那么民法典中房贷还完之后如何处理房产抵押?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

专职律师

张海霞律师

用心服务,精益求精

18500332088

张海霞律师

专职律师

18500332088

简介:张海霞律师,北京市人,毕业于北京大

澳门娱乐游戏网址
  • 依据我国相关法律的规定,房屋抵押是债务担保的重要方式之一,而借款人还清借款后,可以解除房屋抵押的,那么房贷还清后房子还可不可以再贷款的?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案,实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。那么怎么判断购房合同有没有备案,下面由华律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

  • 依据《民法典》的规定,签发担保函是意思自治行为,所以要不要签发购房贷款的担保函,由当事人自行评估确定,签发担保函后要承担偿还债务的责任。

  • 你是否也对房贷还不上如何处理有一些疑问呢?很多人都在网上寻找答案,今天华律网小编针对房贷还不上如何处理这个问题,梳理了以下内容,希望可以帮您答疑解惑,赶紧来一起来了解看看吧!

  • 现实社会中很多人买房都是通过抵押贷款的方式进行,因为一下子付全款肯定是有压力的,分期还款就还好。那么抵押贷款算房贷记录吗?关于这个问题,下面就由华律网小编为大家解释一下相关内容,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

  • 购买房屋时一般是通过按揭的方式购买的,按揭购买房屋就需要签订贷款合同,约定贷款期限、利息等问题,那么住房贷款利息扣除期限最长不得超过多少个月?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

  • 没有规矩,不成方圆,法律规范我们的行为,对于房贷利息如何计算,你有疑惑吗?想知道法律对于房贷利息如何计算如何规定?下面就由华律网小编为大家进行解答,供大家参考学习,希望对于大家有帮助。

专职律师

彭艳军律师

世事洞明皆学问 人情练达即文章

13693296311

彭艳军律师

专职律师

13693296311

曾在中级法院工作,擅长重大疑难复杂案件,

澳门娱乐游戏网址

我的房子交房两年了,没办房产证,是因为开发商没交什么费用,我要仲裁,交多少费用

陕西杰优律师事务所律师16分钟前回复:

你的房子是全款买还是贷款买?

最后一个月 住了几天 房东不肯按天退我部分押金

程春春律师18分钟前回复:

为什么不给你

买房支付了定金怎么退回

李进律师18分钟前回复:

你好 协商

最后一个月 住了几天 房东不肯按天退我部分押金

上海杰地律师事务所律师18分钟前回复:

按照合同来

我想把我的房产证改成我儿子的名字需要什么费用和材料?

陕西润亚律师事务所律师18分钟前回复:

是加名字还是直接变更

查看更多

重庆公积金怎么提取

重庆是我们国家的直辖市,发展非常的好,很多在重庆的朋友都会选择购买住房公积金,为了有一天能在买房上面用到,但是很多朋友在购买住房公积...详细>

查看更多 查看更多
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复