买卖不破租赁规则的例外及处理
出售已出租且租期未届满的房产的,受让人不能要求提前解除租赁关系,这就是民法典中的“买卖不破租赁”原则。但是,现行司法解释对于这个原则有个例外规定,这就是租赁抵押房屋问题。最高人民法院《关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的解释》第六十六条明确规定:“抵押人将已抵押的财产出租的,抵押权实现后租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。”该条款是关于先押后租的法律规定,法律允许抵押人将抵押物抵押后,再租赁出去,这就存在着两个法律关系:一是抵押担保关系,二是租赁合同关系。
在这种先抵押后出租的情况下,依据该条款规定,抵押权优先于承租权。这样一来,抵押权人在债权无法实现时,将抵押物变卖,购得该抵押物的买受人不受原租赁合同的约束。因此,只要买受人不愿履行原租赁合同的,承租人就不得以租赁关系的存在来对抗买受人。
该条款第二款规定:抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的,抵押权实现造成承租人的损失,由承租人自己承担。也就是说,出租人只要尽到告知义务,便不用承担抵押权实现给承租人造成的损失;反过来,只要承租人没有行使告知义务,承租人就可以要求原出租人承担损失,但实际情况是承租人的损失也不一定就能挽回!因为绝大多数情况下,就是因出租人经济境况恶化无力履行债务,抵押权人才行使抵押权,那么,出租人又有什么能力赔偿承租人的损失呢?因此对承租人来说,要租赁抵押物,必须全盘考虑,慎之又慎。
《民法典》第七百二十五条 【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。
以上就是华律网的小编为大家总结的买卖不破租赁规则的例外及处理的相关法律知识。在租房买房的时候很容易出现各种问题,如果你觉得自己的权利受到侵犯,可以来华律网进行在线网上娱乐赌博官网,我们会有专业的律师帮助您。
房屋是可以抵押的财产类型之一,但需要满足一定的条件,房屋抵押要签订抵押合同,房屋抵押要办理抵押登记,登记后在房产证是作他项权登记,那么没办他项权证的房产抵押有没有效?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
不动产的价值是比较大的,在双方当事人成立债权债务的时候,是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。如果债务人不履行债务的话,债权人可以实现抵押权。那么,不动产抵押的生效要件有哪些?下面,华律网小编详细为您介绍具体内容。法律对不动产
房屋是属于不动产的一种,房屋可以作为抵押物为债务担保的。但并不是所有的房屋都可以用于抵押的,抵押房屋要签订抵押合同,办理抵押登记,那么民法典个人可不可以做房产抵押权人?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
房屋可以抵押借款的,但抵押房屋有一定的条件,符合抵押条件,办理抵押登记后,抵押权才会设立,债权人取得房屋的抵押权,债务人不还款,债权人可以实现抵押权,那么个人房产抵押贷款要什么条件?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
房屋符合一定条件的情况下可以抵押的,抵押房屋要签订抵押合同办理抵押登记的。房屋抵押后,在抵押期间,未经抵押权人同意,不能转让房屋的,那么民法典中房产抵押给个人有没有期限?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
房屋是我国公民最为重要的财产之一,房屋的所有人可以抵押房屋担保债务履行,而房屋抵押要符合一定的条件才生效的,房屋抵押生效后,债权人取得抵押权,那么民法典中房产抵押给股东有没有效?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
依据我国相关法律的规定,房屋是可以抵押给抵押权人的,房屋抵押并且办理抵押登记的,债权人拥有抵押权,当债务人不还款的,债权人可以实现抵押权,那么房子抵押给个人他有权卖吗?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
房屋是属于价值比较巨大的不动产,房屋所有人可以抵押房屋为债务担保,但抵押房屋需要满足一定的条件。抵押生效后,抵押权才会设立的,那么民法典中哪些条件才能申请房产抵押?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
网友周先生前年在表弟办理银行借款的时候,帮助其用自己的房子做了抵押担保。现在担保的期限快到了,周先生不清楚表弟是否能够及时还款,也不确定自己的房子如果抵押期限到了没有办理注销是否还有效力。华律网小编来解答这个问题。
依据我国相关法律的规定,房屋抵押给个人后,抵押权人拥有房屋的抵押权,当债务人不履行债务的,抵押权人可以行使抵押权,那么房子抵押给个人了执行局可以执行吗?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。
房屋是属于不动产之一,而符合条件的房屋可以抵押为债务担保的,抵押房屋需要办理抵押登记,办理抵押登记需要提供相关的材料,那么民法典申请房产抵押需要提供的资料有什么?华律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。
依据我国相关法律的规定,房屋可以用于债务担保的,担保的方式是将房屋抵押给债权人,抵押房屋要办理抵押登记的,那么房产抵押后债务人有权处置吗?下面由华律网小编为读者进行的解答,希望以下的知识对读者有所帮助。