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张晓黎律师

CCTV社会与法咨询律师

执业十余年,所办理案件满意率高。

北京天霜律师事务所副主任,婚姻房产业务部主任。

13651086033 房地产
办案效率高、逻辑思维强、代理胜诉率高

大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗

来源:华律网整理 2019-10-14 21476 人看过
我们知道,如果想要把自己的房屋转租给第三人的,需要经过房东同意,或者事先有约定。那么,大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

我国《合同法》第五十二条对合同无效作了明确具体的规定:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

我国《合同法》第二百二十四条的规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”,“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下,赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下,利用租赁物转租渔利,搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动,损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权,承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益,所以在当事人没有特别约定的情况下,承租人依租赁合同取得租赁物后,有使用和收益的权利,出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租,是取得收益的一种方法,也是在租赁合同目的范围内应有的权利,不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时,承租人未经出租人同意对租赁物进行转租,并不属于无权处分,而是正当行使收益权,转租合同应为有效合同,仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时,承租人对租赁物进行转租,违反了诚实信用原则,本质上为恶意,属违约行为,才属于无权处分行为,出租人不予追认,转租合同才为无效合同。

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对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案,擅自转租房屋的,其租赁行为无效。我国《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章,其性质是行政管理行为,而不是司法行为。

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延伸阅读:
房屋转租合同与租赁合同的关系
房屋转租违法吗
房屋转租合法吗
引用法条:
[1]《合同法》第五十二条
[2]《合同法》第二百二十四条
[3]《合同法》第四十四条
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  • 房屋转租的收益属于谁

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    有的人租了房子不愿意自己住,想把房子转租出去,觉得这样更为划算,用转租作为一种投资,但是转租是有风险的。那么在转租的过程中有哪些风险呢?这对于租房的人就需要了解清楚。华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。

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    随着房价不断上涨,现在在外面租房的人非常多,有的人不是房主的租房就属于转租。转租也需要签订一份转租协议,这样才能维护自己的合法权益。下面为大家分享一份房屋转租协议书范本,华律网小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助。房屋转租协议书范本

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    店铺租赁的时期往往是会好几年,在租赁店铺经营生意的时候,要是遇到生意不好的情况,有些人就会终结生意,这时会将店铺转让出去获得一笔转让费。那么,合同期间转租店铺转让费要给房东吗?听听华律网小编的说法。合同期间转租店铺转让费要给房东吗不需要商铺

  • 房屋转租协议怎么写2020最新

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    生活中很多的经济往来都需要写一份合同,房屋转租因为涉及到出租人、承租人以及次承租人的权益,所以在进行转租的时候需要承租人与次承租人签订合法有效的房屋转租协议,来约束双方的权利义务。接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房屋转租协议怎么写方面的知识,欢迎大家阅读!

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简介:张海霞律师,北京市人,毕业于北京大

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  • 在很多时候,我们可能会租赁他人的房屋,在租赁他人房屋的时候会确定租房期限,如果租房期限还没有到期,是否可以将房屋转租给他人?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 在现实社会中,相信有不少人都了解到在我国,如果行为人通过转租房屋,对承租人进行财产诈骗,则应依照具体数额予以处罚。对此,华律网小编在下文为您具体介绍有关被二房东违约转租骗钱报警是否有用,希望分享的内容能够有所帮助。

  • 大家在租了一个门面之后,如果说在合同没到期之前还需要转让出去的话也可以,也可以进行转租,但是转让和转租是有区别的,下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

  • 刚刚出生社会的大学生,为了工作与自身的发展总是会选择去离家比较远的地方发展,为了找到一个落脚地也就只能在外面租房住。但是有时候他们不知道自己是租的别人租来的房屋,英尺房东就会比较为难,那么遇到这种问题。该怎么办呢?华律网小编为大家答疑。

  • 租赁了房屋或是店铺之后,自己无法继续租赁下去在合同还没有到期的情况下,有些人会采取折中的方法,比如将房子转租出去。房屋转租对于转租人来说看似是一件好事,其实也是需要承担一定的法律责任。华律网小编为你仔细讲解。

  • 大家在做生意的时候,很多情况都是直接租的门面来发展的,但是在租门面签订合同之后,有可能会因为各种原因需要转租出去,那么什么情况才是属于合法转租?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

  • 我们在租赁房屋的时候,一定要选择自己合适的房屋进行租赁,并且要预计自己需要租赁多久,然后再和房东签订合同,如果我们昨天的合同还没有到期但是我们不住了,这个时候是否可以转租?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,华律网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

我房子给了房屋租赁公司了,他说疫情不能按时给我房租了

金颖律师58秒前回复:

您好,协商不成时可以及时向法院起诉解决。

我父母买了套房子,结果那套房子是非 法的,然后父母就去法院起诉原房主, 原房主没有钱,经调节后被告同意每月还1万,在原房主还清我父母钱之前,这套房子是归我父母所有的,我父母可以用它来出租,但在昨天原房主又将房子再次转卖,我父母准备起诉他,但是合同上忘写了“在被告还清我父母债务之前房子是我父母的”的条约,请问是按合同的来还是法院调节的来

张超律师2分钟前回复:

你这么陈述,我能够理解的就是其实他这房子是非法的,你们原来的房屋买卖协议其实已经转移为了债权债务关系,因此他之后再次的转卖其实跟你们就没有关系了。因此房子是他的,你们说合同忘了写了,其实是想要限制他转卖,但是物权登记是他的,你写在合同上面也没用,因此你唯一注意的就是每月还一月到底有没有到账,如果没到账,你再去主张这个一万就好了。他是否转卖,转卖给谁,已经跟你没有关系了,以上是针对现有的信息所提供的一个解答,当然还要看你们法院的调解书具体是怎么样的。是有待进一步去分析。

我从中介公司租的房子还没有到期,但是中介没有向房东按时交付房租,如果房东要求搬出 租户该如何维权

金颖律师4分钟前回复:

您好!建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决

十千伏高压线离我家房子两米多一点,这样合法吗

武磊团队律师4分钟前回复:

“1kV以下高压线的安全距离为4米; 1-10kV高压线的安全距离为6米; 35-110kV高压线的安全距离为8米; 154-220kV高压线的安全距离为10米; 350-500kV高沿线的安全距离为15米。

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