张晓黎
CCTV嘉宾律师
执业十余年，所办理案件满意率高。
北京天霜律师事务所副主任，婚姻房产业务部主任。
大房东不允许转租,二房东的转租合同有效吗
我国《民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。该条是否说明承租人就无权转租呢?法律如此规定其本意是为了保护出租人的利益的情况下，赋予出租人享有解除合同选择权。为了防止承租人在未经出租人同意的情况下，利用租赁物转租渔利，搅乱市场价格;也为了防止承租人利用租赁物进行非法活动，损害社会公共利益。订立租赁合同转移的是租赁物的占有、使用和收益权，承租人取得租赁物的目的也是为了使用、收益，所以在当事人没有特别约定的情况下，承租人依租赁合同取得租赁物后，有使用和收益的权利，出租人不得进行不当干涉。所以承租人进行转租，是取得收益的一种方法，也是在租赁合同目的范围内应有的权利，不应该加以否定。所以应当认为出租人与承租人在未对租赁物是否可以转租时，承租人未经出租人同意对租赁物进行转租，并不属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租时，承租人对租赁物进行转租，违反了诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。
我国《民法典》对合同无效作了明确具体的规定：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效。我国《民法典》（2021.1.1生效）第五百零二条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。同时我国最高人民法院关于对《合同法》的解释(二)对合同效力的认定上规定为以法律和行政法规为依据。因建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院部门规章，其性质是行政管理行为，而不是司法行为。
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韩续律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。智舟房产律师网(www.zhizhoufc.com)创始人，智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智
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祝辉良律师，执业十五年，代理案件近千件，尤其擅长婚姻家事、离婚、遗产继承、合同房产等领域案件。祝辉良律师毕业于北京大学，北京市盈科律师事务所高级合伙人，北京电视台律师帮帮忙栏目律师，在盈科律所多年被评为优秀律师，所办理的案件曾在北京电视台报道。详细>>
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彭艳军律师，共产党员，曾在某中级法院工作，2013年从事律师。《北京晚报》《北京日报》《新京报》等主流媒体点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》嘉宾。熟悉法院内部诉讼操作规程和沟通技巧，擅长婚姻、继承、房产、合同、公司、建筑工程、刑事辩护、行政诉讼等复杂疑难案件，有着丰富的诉讼实战经验，特别精通借名买房、房产继承、房产分割、腾退返还、房产确权、排除妨害、确认效力、分家析产等房产类纠纷和离婚诉讼、财产分割、子女抚养、遗产继承、财富传承等婚姻家事案件，担任多家政府机构和公司常年法律顾问。从事法律职业工作十多年以来，以勇往直前、激情似火的作风，审理和代理了大量复杂疑难诉讼案件。丰富的办案经历加之体制内系统的历练，逐步形成了严谨缜密、多谋善断、出奇制胜的执业风格，特别是善于将阅人无数、洞悉人性的优势融入到具体复杂个案的处理中，每每在山穷水尽之时总能峰回路转，绝处逢生。霍姆斯大法官曾说“法律的生命不在于逻辑，而在于经验”。彭艳军律师也认为“世事洞明皆学问，人情练达即文章”，一个优秀的律师除了具备丰富扎实的专业知识和游刃有余的实战经验外，还一定应该具备看穿世间繁华、看尽人间百态、看透人情冷暖的人生阅历。 联系方式：13693296311 greatlawyerpyj@126.com详细>>
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房屋转租合同如何写呢？相信这是很多出门在外的人都比较关心的一个问题。下面华律网小编将为大家提供一份完整的房屋转租合同范本，希望这一份范本能够很好的帮助大家。
在现实生活中，很多人通过租赁房屋解决居住问题，租赁房屋要签订房屋租赁合同。而有些承租人会转租房屋，但转租房屋需要经出租人同意，那么民法典中禁止转租的转租后合同效力怎样?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
华律网小编承租人在租赁期限内，能否将承租的房屋转租？承租人将承租的房屋再出租给别人，这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下，才可以转租。同时，在办理房屋转租时，应注
相信我们都有过在外租房住的经历，出现房屋租赁转租的情形是很常见的。房屋租赁转租中需要承租人和次承租人签订房屋租赁转租的合同。房屋租赁转租就是双方关于租赁事项的具体约定，那房屋转租合同怎么写呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于房屋租赁转租合同怎么写方面的知识，欢迎大家阅读!
华律网小编房屋转租注意事项： 首先，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的商品房”三种房屋不得转租。 其次，房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可
房东跟租客签订租赁合同的时候，里面有约定租期，在租期还没有完结的时候，房东可能会将房屋转租给第三个人。租客知道自己住的房屋被房东转租后认为对方在侵权，租期未满房东转租的是否需要支付转让费?下面华律网小编给您主要介绍相关知识。
房屋所有人可以出租房屋的，出租房屋需要签订租赁合同，而承租人经出租人同意的，可以向第三人转租房屋，如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同，那么民法典房屋被转租怎样取证?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
在当今的法治社会，你是否也对如何才能做到合法转租有疑问呢？针对这个问题，华律网小编为大家整理了相关内容，希望能够为读者提供参考，帮助到有需要的人，下面就和小编一起来看看吧！
房屋所有人可以出租房屋的，出租房屋时要签订租赁合同。而承租人要按租赁合同的约定使用房屋和支付租金，不得改变房屋的使用性质，那么民法典房屋转租或转借要怎样认定的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
进行房屋租赁的时候，是可以签订房屋租赁合同的，在租赁合同中要约定双方的权利和义务，而有些承租人会转租房屋，那么怎样处理非法转租的问题？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
租赁合同是有最长租赁期限的，租赁最长的期限是20年，而租赁的期限一般由承租人与出租人协商确定，那么房租没到期，不租了房东不允许转租如何处理的？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
在现实生活中房屋租赁产生的纠纷是比较多的，而转租是房屋租赁纠纷产生的主要原因之一，房屋转租要经出租人同意，那么房东不同意的转租合同有没有效？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
可以赠送，要去房产交易中心
具体咨询当地不动产交易中心。
向税务局举报
房屋赠与的办理流程：1、赠与人与受赠人应当签订书面的房屋捐赠合同；2、房屋赠与协议必须要进行公证；3、办理房屋所有权转移登记手续。当事人向房地产管理机构申请变更登记，应当提交下列证明文件：房屋捐赠申请表、房屋所有权证（共有房屋需提供共有权证）、房屋类型平面图、房屋捐赠合同或捐赠公证书。捐赠人、受赠人身份证、户口簿复印件6份。契税收据，由捐赠者捐赠房屋，交房时要办理房屋产权过户登记。
您好，依据合同约定处理
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