张晓黎
CCTV嘉宾律师
执业十余年，所办理案件满意率高。
北京天霜律师事务所副主任，婚姻房产业务部主任。
二手房买卖中阴阳合同的纠纷怎么解决
少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付两合同间的价款差额，主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。
一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《民法典》（2021.1.1生效）153条的规定，像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。
在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
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韩续律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。智舟房产律师网(www.zhizhoufc.com)创始人，智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智
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祝辉良律师，执业十五年，代理案件近千件，尤其擅长婚姻家事、离婚、遗产继承、合同房产等领域案件。祝辉良律师毕业于北京大学，北京市盈科律师事务所高级合伙人，北京电视台律师帮帮忙栏目律师，在盈科律所多年被评为优秀律师，所办理的案件曾在北京电视台报道。详细>>
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彭艳军律师，共产党员，曾在某中级法院工作，2013年从事律师。《北京晚报》《北京日报》《新京报》等主流媒体点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》嘉宾。熟悉法院内部诉讼操作规程和沟通技巧，擅长婚姻、继承、房产、合同、公司、建筑工程、刑事辩护、行政诉讼等复杂疑难案件，有着丰富的诉讼实战经验，特别精通借名买房、房产继承、房产分割、腾退返还、房产确权、排除妨害、确认效力、分家析产等房产类纠纷和离婚诉讼、财产分割、子女抚养、遗产继承、财富传承等婚姻家事案件，担任多家政府机构和公司常年法律顾问。从事法律职业工作十多年以来，以勇往直前、激情似火的作风，审理和代理了大量复杂疑难诉讼案件。丰富的办案经历加之体制内系统的历练，逐步形成了严谨缜密、多谋善断、出奇制胜的执业风格，特别是善于将阅人无数、洞悉人性的优势融入到具体复杂个案的处理中，每每在山穷水尽之时总能峰回路转，绝处逢生。霍姆斯大法官曾说“法律的生命不在于逻辑，而在于经验”。彭艳军律师也认为“世事洞明皆学问，人情练达即文章”，一个优秀的律师除了具备丰富扎实的专业知识和游刃有余的实战经验外，还一定应该具备看穿世间繁华、看尽人间百态、看透人情冷暖的人生阅历。 联系方式：13693296311 [email protected]详细>>
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业主出售房屋时，可以委托房屋中介出售房屋，委托房屋中介要签订居间合同的。如果房屋中介出售房屋的，委托人要支付服务费给房屋中介，那么二手房居间合同什么时候有效的?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
买卖二手房时，有些购房者不能一次性支付购房款的，可以通过按揭的方式购买，按揭购买房屋的，就需要向银行申请贷款，由银行进行审批，那么民法典中二手房按揭的如何买卖?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
进行二手房买卖时，买卖双方要签订书面的买卖合同，签订房屋买卖合同后，如果出现一方出现合同违约的，就需要承担违约责任，那么民法典中二手房买卖签订什么时候算违约?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
买卖二手房时，买卖双方要签订书面买卖合同的。而二手房买卖合同在一定的条件下可以解决的，解除权人可以通知另一方合同解除，那么二手房解除合同告知函是不是等于违约?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
在现实社会中有很多人在城市买房的时候选择买二手的，二手房相对来说是比较优惠的，但是在进行二手房交易的时候相关事项需要注意。那么在民法典中二手房买卖可以要求继续履行吗?关于这个问题，下面就由华律网小编为大家解答。
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买卖二手房时，买卖双方要签订买卖合同。而房屋是属于不动产，房屋所有权是以登记为准的，所以买卖房屋要办理房屋物权登记才取得房屋所有权，那么民法典中二手房买卖办理房产证多长时间?华律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
用人单位与劳动者建立劳动关系的，就需要为劳动者购买社会保险，而除了要购买社会保险，还需要购买住房公积金，那么，二手房买卖可以用住房公积金吗？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
大城市的一些老破小的房子，经常会被中介以“计划拆迁”为卖点，有些卖家也是看中了它计划拆迁的特点，觉得自己现在买了它，等过几年拆迁自己就有新房子入住了，已计划拆迁的二手房能买吗?看看华律网小编收集的资料。
在进行二手房买卖的时候，在税务上需要我们要知道需要按照规定进行缴纳。作为卖方需要缴纳什么税呢?这是比较重要的一点，在实际中大家可以通过下面的内容进行处理，才能依法进行纳税。华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
对于二手房代签合同生效吗，你了解吗？相信还有不少人对此还有疑问，针对这个问题，华律网小编为大家收集整理了相关的内容，下面由小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助，一起来看看吧！
进行二手房买卖时，要签订购房合同的，购房合同要确定双方的权利与义务同，而购房合同需要生效才受保护的，那么二手房买卖合同非本人签字有没有效的？下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
您好，房屋买卖合同拟定仔细，条款设定详细，以保障好自己的权利，虽然依法没有不动产权属证明的房屋不能交易，但买卖合同仍有效。如果是未经竣工验收的房屋，可以找开发商协调更名。如无法更名，为避免出卖方一房二卖或反悔不卖等，可将违约条款及赔偿责任规定详细。
你好！要看具体情况，如果水管使用还在保修期内，那么出现漏水问题由开发商负责。要区分漏水管道是否是公共管道，如果是公共管道，由物业公司承担责任；如果是自家使用的管道，那么业主应承担维修费用。
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