张晓黎律师
CCTV社会与法咨询律师
执业十余年，所办理案件满意率高。
北京天霜律师事务所副主任，婚姻房产业务部主任。
签署“阴阳合同”的原因
少缴税金，偷逃阴阳合同间高低价款之间的差额应交的税款是当事人订立阴阳合同的动机。产权登记变更生效后，买房人拒付两合同间的价款差额，主张按阳合同约定的低价格履行是导致纠纷发生的原因。
一般来说，订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中，尽管阳合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我国《合同法》第52条第(二)款的规定，像这样以通过虚假降低合同标的，欺骗行政主管部门，从而达到少缴税费，损害国家利益，违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款，不具有确定双方权利义务关系的效力。相反，“阴合同”中真实的价格条款，才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予相应的行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则有可能构成刑事犯罪。
在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
因此，以上就是华律网小编为您整理的有关这方面的知识，当然在现实生活中情况往往比较复杂，需要结合实际情况随机应变，如果你还有什么法律问题或者需要法律援助，都可以到华律网找律师寻求专业指导。
韩续律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员。智舟房产律师网(www.zhizhoufc.com)创始人，智舟房产律师网律师服务团队首席律师。现为北京市智
13810571010
依据我国相关法律的规定，进行二手房买卖的时候，要签订买卖合同的，而买卖房屋可以办理户口迁移的，那么二手房买卖中卖方逾期迁户的要不要承担违约责任?下面由华律网小编为读者进行解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
买二手房时买家已经交了定金，双方也签订了购房合同，但在之后才发现卖家有不诚信、欺骗的行为，也就是双方签订的购房合同根本就无效的，购房者自然不愿意继续履行这份无效合同，要求退回定金。华律网有更多知识，欢迎浏览。
近年来我国房地产市场的发展是非常快的，房屋的价格也一路上涨，而为了保障购房者的利益，我国要求开发商销售房屋时要对合同进行网签备案，那么二手房买卖是不是一定要网签?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
在进行二手房买卖的时候，我们知道需要办理相应的手续。那么对于个人进行二手房买卖的时候可以进行网签吗?这是大家要了解清楚的问题，我们可以通过下面的内容进行详细了解，才能知道是怎么回事。华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。
二手房买卖是非常普遍的一种行为，而依据法律的规定，进行房屋买卖时要签订书面的买卖合同，签订买卖合同后要交纳一定的税费才能办理过户的，那么买卖二手房是不是不需要公证?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。
在购买二手房的时候，一定要从很多个方面着手，其中包括了房子的硬件设施周围的配套，还有房子的水电费用交接工作等等，具体的注意事项有哪些呢？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
由于生活的压力，很多人会选择购买二手房，来缓解经济压力。那些已经通过合法的途径，获得了房屋的所有权，并且已经办理了房产证的主体，可以按照既定的意愿，决定是否买卖房屋，此时的受让者买的房屋就属于二手房，随着社会环境的发展，我国实行的二手房政策也发生了变化，二手房交易政策是怎样规定的呢?华律网小编为你解答。
二手房买卖很重要，应该约定好付款日期和付款期限。那么二手房买卖合同未约定付款期限付款期限该如何确定，关于二手房买卖合同的法律规定有哪些呢?下面，为华律网小编整理了关于二手房买卖合同的法律知识，供大家学习参考。
在日常生活中，二手房交易并不简单。二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，通过买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照就约定向卖方支付房屋交易资金的行为。二手房首付款解冻流程有哪些？华律网小编答疑解惑，希望对你有帮助。
前段时间在网络上面，大家可以看到关于二手房的贷款已经停止的消息了，那么这个到底是属于网络谣言呢，还是属于真的有这种事情？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
在购买二手房的过程中，一般情况也需要和对方签订购房合同，这个合同对于双方是有约束力的，如果说这个时候买方违约了的话，如何进行解除合同？下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，华律网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。
当地公证处
你好，可以的
这还要看合同具体的约定。
您好，建议委托业主委员会协商处理，协商不成的，如有必要也可通过诉讼处理。
可以的
